Moduł 01
Tabela lokali i statusy
Budynki, piętra, lokale, miejsca postojowe i komórki lokatorskie w jednym widoku. Statusy wolny, rezerwacja i sprzedany zmieniają się automatycznie, więc nikt nie sprzeda tego samego lokalu dwa razy.
5,0 na Google Autorzy DeweloperCeny.pl
CRM dla deweloperów system sprzedaży mieszkań szyty na miarę Twoich inwestycji
Dedykowany CRM dla dewelopera łączy tabelę lokali, zapytania z portali, rezerwacje, umowy, harmonogram wpłat i panel nabywcy w jednym systemie. Ceny i statusy lokali z CRM zasilają stronę inwestycji i raport jawności cen do dane.gov.pl. MVP w 6 tygodni, od 24 999 zł netto, bez opłat za użytkownika.
- wdrożonych systemów CRM
- 50+
- do MVP z tabelą lokali
- 6 tyg.
- opłat za użytkownika
- 0 zł
Tabela lokaliRezerwacjeOtodomMorizonUmowy deweloperskieHarmonogram wpłatMRPPanel nabywcyJawność cendane.gov.plZmiany lokatorskieOdbiory i usterkiSpółki celoweRODO
01W skrócie
Czym jest CRM dla deweloperów?
CRM dla deweloperów to system do sprzedaży mieszkań i obsługi nabywców, który łączy w jednym miejscu tabelę lokali ze statusami, zapytania z portali i strony, rezerwacje, umowy, harmonogram wpłat oraz panel nabywcy. Dedykowany CRM dla dewelopera budujemy pod konkretne inwestycje i proces sprzedaży - od pierwszego zapytania po odbiór kluczy i obsługę usterek.
W odróżnieniu od uniwersalnych CRM-ów (Pipedrive, HubSpot) system rozumie inwestycje, budynki, lokale i etapy budowy. W odróżnieniu od gotowych programów dla deweloperów rośnie razem z firmą, nie ma opłat za użytkownika, a ceny i statusy lokali z CRM zasilają stronę inwestycji i raport jawności cen.
CRM dla deweloperów w liczbach
50+
wdrożonych systemów CRM i paneli
6 tyg.
do MVP z tabelą lokali i rezerwacjami
0 zł
opłat za użytkownika - na zawsze
1 baza
lokali dla CRM, strony i dane.gov.pl
02Moduły
Co ma CRM dla dewelopera?
Dziewięć modułów, które obejmują całą sprzedaż mieszkań - od zapytania z portalu po obsługę usterek. Wdrażamy te, których potrzebujesz, i dokładamy kolejne w rytmie inwestycji.
Moduł 02
Zapytania z portali i strony
Leady z Otodom, Morizon, formularzy na stronie i kampanii trafiają do CRM z przypisaniem do inwestycji i lokalu. Deduplikacja i automatyczny przydział handlowca.
Moduł 03
Rezerwacje z terminem
Rezerwacja blokuje lokal na ustalony czas, przypomina o końcu terminu i zwalnia lokal, jeśli umowa nie zostanie podpisana.
Moduł 04
Karty lokali i oferty
Karta lokalu z rzutem, ceną i historią cen powstaje jednym kliknięciem i trafia do klienta mailem, a handlowiec widzi, czy ją otworzył.
Moduł 05
Umowy i dokumenty
Umowy rezerwacyjne i deweloperskie z szablonów, prospekt informacyjny, załączniki oraz koordynacja terminów z kancelarią notarialną.
Moduł 06
Harmonogram wpłat (MRP)
Transze powiązane z etapami budowy, przypomnienia dla nabywców, status wpłat na mieszkaniowym rachunku powierniczym i lista zaległości.
Moduł 07
Panel nabywcy
Portal klienta dewelopera: umowy, dokumenty, wpłaty, postęp budowy, zmiany lokatorskie i zgłoszenia usterek w jednym miejscu, z logowaniem.
Moduł 08
Jawność cen i dane.gov.pl
Cennik z CRM zasila tabelę cen na stronie inwestycji, zapisuje historię zmian cen i przygotowuje codzienny raport do dane.gov.pl.
Moduł 09
Raporty dla zarządu
Sprzedaż według inwestycji i etapu, tempo sprzedaży, źródła zapytań, skuteczność handlowców i planowane wpływy z harmonogramów wpłat.
03Demo
Tabela lokali w CRM - kliknij mieszkanie
Tak wygląda serce CRM dla dewelopera: elewacja budynku ze statusami lokali, cena i historia cen, przykładowy harmonogram wpłat. Zarezerwuj lokal albo podpisz umowę - zobaczysz, co zmienia się w systemie.
- Wolne 13
- Rezerwacje 6
- Sprzedane 11
Sprzedaż inwestycji37%
Makieta z danymi poglądowymi. W Waszym CRM tabela lokali, statusy i harmonogramy odpowiadają realnym inwestycjom, a ta sama baza zasila wyszukiwarkę lokali na stronie.
04Proces sprzedaży
Jak wygląda sprzedaż mieszkania w CRM dewelopera?
Sprzedaż mieszkania u dewelopera ma dziewięć etapów - od zapytania po obsługę usterek po odbiorze. Na każdym CRM przejmuje powtarzalną pracę, a wszystkie informacje zostają w karcie lokalu i klienta.
-
01
Zapytanie
Klient pyta o lokal na portalu, na stronie inwestycji lub w kampanii.
CRM: tworzy kartę klienta, przypisuje handlowca i wysyła kartę lokalu
-
02
Kwalifikacja
Handlowiec poznaje potrzeby, budżet i sposób finansowania.
CRM: zapisuje kryteria i podpowiada pasujące lokale
-
03
Prezentacja
Spotkanie w biurze sprzedaży, na budowie lub w mieszkaniu pokazowym.
CRM: planuje termin i przypomina o nim obu stronom
-
04
Rezerwacja
Lokal zostaje zablokowany dla klienta na ustalony czas.
CRM: zmienia status w tabeli lokali i na stronie, pilnuje terminu
-
05
Umowa deweloperska
Podpisanie umowy (rezerwacyjnej, deweloperskiej) w kancelarii notarialnej.
CRM: generuje dokumenty z szablonów i harmonogram wpłat
-
06
Wpłaty na MRP
Nabywca wpłaca transze na mieszkaniowy rachunek powierniczy według postępu budowy.
CRM: przypomina o terminach i oznacza wpłaty jako zaksięgowane
-
07
Zmiany lokatorskie
Klient zgłasza zmiany układu ścian lub instalacji.
CRM: prowadzi wniosek, wycenę i akceptację w panelu nabywcy
-
08
Odbiór i akt notarialny
Odbiór techniczny, protokół, przekazanie kluczy i przeniesienie własności.
CRM: planuje odbiory i zbiera protokoły w karcie lokalu
-
09
Usterki i rękojmia
Zgłoszenia usterek po odbiorze w okresie rękojmi.
CRM: kieruje zgłoszenie do wykonawcy i pilnuje terminu naprawy
05Jawność cen
CRM a ustawa o jawności cen mieszkań
Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy muszą publikować na swojej stronie ceny mieszkań i domów oraz przekazywać te dane do portalu dane.gov.pl, aktualizowane codziennie. Inwestycje sprzedawane wcześniej objęto obowiązkiem od 11 września 2025 r. Dedykowany CRM ułatwia to zadanie, bo jest jednym źródłem cen: zmiana ceny lub statusu lokalu w systemie aktualizuje tabelę cen na stronie, zapisuje historię zmian i trafia do raportu.
CRMcennik i statusy lokali
Strona inwestycjitabela cen i historia zmian
dane.gov.plcodzienna aktualizacja
Masz stronę na WordPressie i potrzebujesz tylko publikacji cen? Zobacz naszą wtyczkę DeweloperCeny.pl · strony dla deweloperów z tabelą cen
06Porównanie
Excel, gotowy program czy dedykowany CRM?
Trzy sposoby prowadzenia sprzedaży mieszkań. Porównanie na tych samych kryteriach - bez udawania, że jedno rozwiązanie pasuje każdemu.
| Kryterium | Excelarkusze i skrzynki | Gotowy programCRM dla deweloperów w abonamencie | Dedykowany CRMsystem budowany pod Was |
|---|---|---|---|
| Tabela lokali i statusy | Ręcznie, ryzyko sprzedaży zarezerwowanego lokalu | Zwykle w standardzie producenta | Pod Wasze inwestycje, etapy i typy lokali |
| Zapytania z portali i strony | Przepisywane ze skrzynek handlowców | Integracje zależne od dostawcy | Wszystkie źródła, deduplikacja, przydział handlowca |
| Harmonogram wpłat i MRP | Osobne arkusze i kalendarze | Często moduł dodatkowo płatny | Wbudowany, powiązany z etapami budowy |
| Panel nabywcy | Brak - wszystko mailem | Zależnie od systemu | Własny portal klienta z Waszą marką |
| Jawność cen i dane.gov.pl | Ręczna aktualizacja strony i raportu | Zależnie od systemu i dodatków | Cennik z CRM zasila stronę i raport dzienny |
| Koszt w czasie | Tanio, ale drogie pomyłki | Abonament rośnie z użytkownikami lub inwestycjami | Jednorazowo, 0 zł za użytkownika |
| Własność danych | Pliki na dyskach pracowników | Dane u dostawcy systemu | 100% kodu i danych u Ciebie |
Kiedy gotowy CRM dla deweloperów wystarczy?
Gotowy program ma sens, gdy sprzedajesz jedną lub dwie inwestycje w standardowym procesie, a system ma już wszystkie potrzebne moduły. Dedykowany CRM zaczyna się opłacać, gdy inwestycji i handlowców przybywa, abonament rośnie, a Ty chcesz mieć własny panel nabywcy, integracje po swojemu i dane u siebie.
Dedykowany CRM vs HubSpot, Pipedrive i Salesforce
07Opłacalność
Ile kosztuje abonament, a ile własny CRM?
Gotowe systemy dla deweloperów rozliczają się zwykle za użytkownika lub inwestycję. Wpisz liczbę osób w sprzedaży i obsłudze klienta oraz miesięczną opłatę - policzymy koszt w 3 lata.
Kalkulator: abonament CRM vs dedykowany system
Szacunek na 36 miesięcy, cena budowy od dolnej granicy pakietu, bez opcjonalnego wsparcia po okresie opieki (od 999 zł/mies.). Pakiet dobiera się sam do liczby osób (Start do 10, Professional 10-50) - możesz go zmienić. Dokładną wycenę przygotujemy po bezpłatnej konsultacji.
- Abonament przez 3 lata
- 89 100 zł
- Budowa - pakiet Professional
- 49 999 zł
- Różnica po 3 latach
- 39 101 zł
- Budowa zwraca się po
- ok. 20 mies.
Jak policzyć zwrot z inwestycji w CRM u dewelopera?
- Policz koszt obecny: abonamenty lub licencje oraz godziny, które zespół spędza na przepisywaniu zapytań z portali, aktualizacji tabeli cen, raportach i odpowiadaniu nabywcom na te same pytania.
- Oszacuj zysk: mniej utraconych zapytań dzięki szybszej odpowiedzi, krótszy czas od rezerwacji do umowy, brak podwójnych rezerwacji i szybsza sprzedaż lokali, czyli krótsze finansowanie inwestycji.
- Podstaw do wzoru: ROI = (oszczędności + dodatkowy zysk - koszt wdrożenia) / koszt wdrożenia × 100%. Przy wartości jednego mieszkania nawet jedna dodatkowa sprzedaż rocznie ma duży wpływ na wynik.
08Dla kogo
Dla kogo jest CRM dla deweloperów?
Dla firm, które sprzedają lokale z rynku pierwotnego i obsługują nabywców aż do odbioru kluczy - niezależnie od skali.
Deweloperzy mieszkaniowi
Osiedla i budynki wielorodzinne: tabela lokali, rezerwacje, umowy i harmonogramy wpłat dla każdego etapu inwestycji.
Domy jednorodzinne i szeregowce
Sprzedaż domów i segmentów z działkami, wariantami wykończenia i zmianami projektowymi.
Grupy deweloperskie i spółki celowe
Wiele inwestycji, miast i spółek celowych (SPV) w jednym systemie, z uprawnieniami i raportami dla zarządu.
Apartamenty inwestycyjne i condo
Sprzedaż lokali pod wynajem: dokumenty inwestora, umowy z operatorem i obsługa nabywców po zakupie.
Biura sprzedaży i agencje
Zespoły sprzedające inwestycje kilku deweloperów: leady, prowizje i dostęp tylko do przypisanych projektów.
Obsługa posprzedażowa
Zmiany lokatorskie, odbiory techniczne, protokoły i zgłoszenia usterek w okresie rękojmi.
5 sygnałów, że czas na CRM w sprzedaży mieszkań
- Tabela lokali żyje w kilku Excelach i zdarzyło się, że dwóch handlowców obiecało ten sam lokal.
- Zapytania z Otodom, Morizon i strony giną w skrzynkach, a czas pierwszej odpowiedzi rośnie.
- Aktualizacja cen na stronie i raport do dane.gov.pl to codzienna ręczna praca.
- Nabywcy piszą z pytaniami o harmonogram wpłat, dokumenty i postęp budowy.
- Zarząd czeka do końca miesiąca na zbiorczy raport sprzedaży z kilku inwestycji.
Kiedy jeszcze nie warto?
Jeśli sprzedajesz jedną małą inwestycję, a jeden handlowiec ogarnia wszystko w arkuszu, zacznij od dobrej strony z tabelą cen. CRM zwróci się, gdy przybędzie inwestycji, lokali i osób w sprzedaży - wtedy przeniesiemy dane bez straty historii.
Strony internetowe dla deweloperów
09Wdrożenie
Wdrożenie CRM u dewelopera w 6 krokach
Pierwsza inwestycja w systemie po 4-6 tygodniach. Kolejne moduły dokładamy bez zatrzymywania sprzedaży.
-
01
Audyt sprzedaży
Mapujemy Wasz proces: od zapytania, przez rezerwację i umowę, po odbiór kluczy. Sprawdzamy, gdzie giną leady i gdzie zespół pracuje ręcznie.
-
02
Specyfikacja
Moduły, role, statusy lokali, szablony dokumentów, integracje z portalami, stroną i księgowością - spisane i zatwierdzone przed budową.
-
03
Import inwestycji
Przenosimy budynki, lokale, cenniki, klientów i rezerwacje z Excela lub starego systemu. Porządkujemy duplikaty.
-
04
Budowa MVP
Po 4-6 tygodniach działa tabela lokali, zapytania i rezerwacje na Waszych danych. Handlowcy pracują w systemie od pierwszego wydania.
-
05
Testy i szkolenia
Testujemy z działem sprzedaży i obsługi klienta, poprawiamy i szkolimy. Dokładamy harmonogramy wpłat i panel nabywcy.
-
06
Start i rozwój
Uruchomienie produkcyjne, integracja ze stroną i raportem jawności cen, 3-12 miesięcy opieki, potem rozwój pod kolejne inwestycje.
10Cennik
Ile kosztuje CRM dla dewelopera?
Jednorazowa budowa zamiast abonamentu za każdego handlowca. Każdy pakiet obejmuje wdrożenie, import danych, szkolenie zespołu i opiekę po starcie.
CRM Start
Jedna inwestycja, zespół sprzedaży do 10 osób
od 24 999 zł netto
- Tabela lokali i statusy
- Zapytania z portali i strony
- Rezerwacje z terminem
- Karty lokali (PDF z rzutem)
- Raporty sprzedaży
- 3 miesiące opieki w cenie
MVP w 4-6 tygodni
Umów konsultację i wycenęCRM Professional
Kilka inwestycji, zespół 10-50 osób
od 49 999 zł netto
- Wszystko z pakietu Start
- Harmonogram wpłat i MRP
- Panel nabywcy
- Umowy z szablonów
- Tabela cen na stronie i raport dane.gov.pl
- 6-12 miesięcy opieki
Pełny system w 8-16 tygodni
Umów konsultację i wycenęCRM Enterprise
Grupy deweloperskie i spółki celowe
wycena indywidualna
- Wiele spółek (SPV) i miast
- Zmiany lokatorskie i odbiory
- Usterki i rękojmia
- Integracje z ERP i księgowością
- SLA 24/7, dedykowany technical lead
- Zakres po bezpłatnym audycie
Harmonogram po audycie
Umów konsultację i wycenęPo okresie opieki: opcjonalne wsparcie od 999 zł/mies. z SLA - reakcja do 4h dla błędów krytycznych.
11Dlaczego CodeScriptum
Znamy sprzedaż mieszkań od strony systemów
CRM dla dewelopera to nie tylko lejek sprzedaży. To tabela lokali, dokumenty, wpłaty, strona inwestycji i wymogi ustawy - w każdym z tych obszarów mamy działające wdrożenia.
Autorzy DeweloperCeny.pl
Stworzyliśmy wtyczkę WordPress do publikacji cen mieszkań i codziennego raportu do dane.gov.pl. Wymagania ustawy o jawności cen znamy od strony technicznej.
deweloperceny.plStrony dla deweloperów
Projektujemy strony inwestycji z wyszukiwarką lokali i tabelą cen. CRM i strona mogą korzystać z jednej bazy lokali.
Strony dla deweloperów50+ wdrożeń CRM i paneli
Budujemy systemy CRM, panele klienta i integracje z ERP dla firm z różnych branż - od MVP po rozbudowane systemy.
Dedykowany CRM dla firmDane nabywców bezpieczne
Hosting w Polsce lub UE, kopie zapasowe, role i uprawnienia, rejestr zgód oraz umowa powierzenia przetwarzania danych przed startem.
12Bezpłatna konsultacja
Porozmawiajmy o CRM dla Twoich inwestycji
Napisz, ile inwestycji sprzedajesz i jak dziś prowadzisz tabelę lokali - w 24h wrócimy z koncepcją systemu i wstępną wyceną. Bez zobowiązań.
Zbudujmy CRM dla Twojej inwestycji!
Na bezpłatnej konsultacji przejdziemy przez Wasz proces sprzedaży - od zapytania po odbiór - i pokażemy, które moduły dadzą najwięcej już w MVP.
- kontakt@codescriptum.pl
- Łódź, wdrożenia zdalnie w całej Polsce
- Koncepcja i wycena w 24h
Jawność cen w standardziestrona i dane.gov.pl z jednej bazy
Pełna własność kodubez vendor lock-in
13FAQ
Pytania o CRM dla deweloperów
Koszt, czas wdrożenia, jawność cen, harmonogram wpłat, panel nabywcy i bezpieczeństwo danych - krótko i konkretnie.
Nie ma tu Twojego pytania?
Napisz - odpowiemy konkretnie, bez sprzedażowego żargonu.
Zadaj pytanie
01Czym jest CRM dla deweloperów?
CRM dla deweloperów to system do sprzedaży mieszkań i obsługi nabywców, który łączy w jednym miejscu tabelę lokali ze statusami, zapytania z portali i strony, rezerwacje, umowy, harmonogram wpłat oraz panel nabywcy. Dedykowany CRM budujemy pod inwestycje i proces sprzedaży konkretnego dewelopera - od pierwszego zapytania po odbiór kluczy i obsługę usterek.
02Ile kosztuje CRM dla dewelopera?
Dedykowany CRM dla dewelopera kosztuje od 24 999 zł netto (pakiet Start: jedna inwestycja, tabela lokali, zapytania, rezerwacje, raporty). Pakiet Professional z harmonogramem wpłat, panelem nabywcy i integracją ze stroną zaczyna się od 49 999 zł netto, a systemy dla grup ze spółkami celowymi wyceniamy indywidualnie. Nie ma opłat za użytkownika.
03Jak długo trwa wdrożenie CRM u dewelopera?
MVP z tabelą lokali, zapytaniami i rezerwacjami działa po 4-6 tygodniach. Pełny system z harmonogramem wpłat, panelem nabywcy i integracjami powstaje w 8-16 tygodni. Import istniejących inwestycji z Excela lub starego systemu robimy w ramach wdrożenia.
04Czy CRM pomoże spełnić wymogi ustawy o jawności cen mieszkań?
Tak - CRM może być jedynym źródłem cen: zmiana ceny lub statusu lokalu w systemie aktualizuje tabelę cen na stronie, zapisuje historię zmian i przygotowuje codzienną aktualizację dla dane.gov.pl. Obowiązek publikacji cen obowiązuje od 11 lipca 2025 r. (dla inwestycji sprzedawanych wcześniej od 11 września 2025 r.), a za naruszenia Prezes UOKiK może nałożyć karę do 10% obrotu.
05Czy CRM integruje się z Otodom, Morizon i stroną inwestycji?
Tak. Zapytania z portali ogłoszeniowych (np. Otodom, Morizon) i z formularzy na stronie trafiają do CRM automatycznie, z przypisaniem do inwestycji i lokalu oraz deduplikacją. Ceny i dostępność lokali z CRM mogą zasilać wyszukiwarkę lokali na stronie inwestycji.
06Czy mogę przenieść tabelę lokali z Excela?
Tak. Importujemy inwestycje, budynki, lokale, cenniki, klientów i historię rezerwacji z Excela, plików CSV albo dotychczasowego systemu. Przed startem sprawdzamy dane i porządkujemy duplikaty.
07Jak CRM obsługuje harmonogram wpłat i mieszkaniowy rachunek powierniczy?
CRM tworzy harmonogram wpłat z umowy deweloperskiej (transze powiązane z etapami budowy), przypomina nabywcom o terminach i oznacza wpłaty jako zaksięgowane po imporcie wyciągu lub integracji z bankiem. Zespół widzi zaległości i planowane wpływy dla każdej inwestycji.
08Czy nabywcy mogą mieć własny panel (portal klienta)?
Tak. W panelu nabywcy klient widzi swoje umowy i dokumenty, harmonogram i status wpłat oraz postęp budowy, a także zgłasza zmiany lokatorskie i usterki po odbiorze. Dział sprzedaży dostaje mniej maili z tymi samymi pytaniami.
09Czy CRM obsłuży kilka inwestycji i spółek celowych?
Tak. System obsługuje wiele inwestycji, etapów i budynków oraz osobne spółki celowe (SPV) z własnymi dokumentami, rachunkami i uprawnieniami. Zarząd widzi sprzedaż zbiorczo, a zespoły tylko swoje projekty.
10Gotowy CRM dla deweloperów czy dedykowany?
Gotowy CRM dla deweloperów wystarczy, gdy proces sprzedaży jest standardowy, a system ma wszystkie potrzebne moduły. Dedykowany warto wybrać, gdy prowadzisz kilka inwestycji, chcesz mieć panel nabywcy i integracje po swojemu albo płacisz abonament rosnący z liczbą użytkowników - wtedy kod i dane są Twoje.
11Czy dane nabywców w CRM są bezpieczne (RODO)?
Tak. Hosting w Polsce lub UE, szyfrowanie, kopie zapasowe, role i uprawnienia oraz rejestr zgód marketingowych. Umowę powierzenia przetwarzania danych podpisujemy przed startem, a na życzenie przenosimy system na Wasz serwer.
12Czy AI przyda się w CRM dewelopera?
Tak, w konkretnych zadaniach: ocenie zapytań (kto jest bliżej zakupu), podsumowaniach rozmów i maili, podpowiedziach odpowiedzi dla klientów oraz dopasowaniu wolnych lokali do kryteriów nabywcy. AI działa na danych w Waszym systemie.
13Jaki support oferujecie po wdrożeniu?
W pakiecie 3-12 miesięcy opieki (zależnie od wariantu). Potem opcjonalne wsparcie abonamentowe od 999 zł/mies. z SLA - czas reakcji do 4h dla błędów krytycznych. Dla Enterprise: support 24/7 i dedykowany technical lead.
Wiadomość wysłana!
Dziękujemy! Odezwiemy się w ciągu 24 godzin z wstępną wyceną.